2019年这个被低估的片区将迎来大爆发!80333香港神算天师区

发布日期:2019-11-08 11:01   来源:未知   阅读:

  因此无论是主城的金水路还是金水大道,都是不可替代的金腰带,无论城市是向东还是向西都无法撼动它的价值。

  至于广惠街也是一个神奇的存在。如果你实地调盘会知道,它之于绿博犹如万三之于白沙,是一种区域界限,代表不同的价值。

  最早的绿博组团的概念是在2013年3月被提出来,但那时的郑州人对绿博组团还没有太多的印象,大家对这个组团的关注点还只是停留在绿博园、方特。这种状况一直持续到2016年郑州国际文化创意产业园区规划正式官宣,打造“东方奥兰多”。

  2014年名门紫园作为区域的第一个拓荒者,在这一年的9月20日第一次开盘,当天去了不到200人,意向购房家庭仅有50个左右。这是严格意义上算是绿博的第一次的开盘。

  随后万科携TOP系产品万科兰乔圣菲入主绿博组团。2016年9月11日,一期别墅开盘售罄。

  也是这一年另一个大盘康桥地产携康桥香溪郡进驻绿博。2016年12月23日康桥香溪郡一期336套洋房开盘,开盘售罄。2017年2月25日,一期572套高层开盘售罄。

  2017年,融创观澜一号、郑东碧桂园、亚新美好香颂及艺境、永威上和郡、金科天籁城、雅居乐春森湖畔纷纷进驻绿博。

  在这个过程中,绿博经历了五三楼市新政的出台,直接面临新的【限购】【限贷】【限售】【限价】【限签】的窘境。

  但这改变不了绿博所呈现的价值。2018年,虽然饱受降价的非议,但也是绿博利好集中释放的一年。

  如果说2016年、2017年,绿博的利好还主要体现在一张规划图上,那么2018年则是绿博大放异彩的一年。

  2、8月,绿博组团北京招商推介暨大项目集中签约仪式。12个大项目集签约,协议总资金220亿元,雁鸣湖国际会议会展小镇、游艇会、百老汇文化娱乐中心、开心麻花剧场、婚庆庄园黛玛诗时尚设计中心以及一些五星级酒店群等项目。另外还有产业发展投资基金100亿元。

  4、一大批基建项目也迈入了实质性的一步。绿博文通路综合地下管廊的规划确定开工表;郑汴中央公园开园;广惠街平安大道立交桥的建成开通;人文路跨贾鲁河大桥开通;平安大道(绿博段)的开通;绿博组团东片区支线路网的开建;广惠街、人文路已通。

  5、目前绿博组团已经建好的项目有:绿博园、方特欢乐园、杉杉奥特莱斯、郑汴中央公园、海宁皮革城等。

  6、目前已有完工节点的项目有建业华谊兄弟电影小镇、极地海昌海洋公园、只有河南、建业J18、泰迪熊小镇等等。

  与此同时,2018年的进驻的全新楼盘有建业J18、康桥香溪里、融信城市之窗、名门雅园、电建洺悦家园、金科博翠书院小镇、碧桂园中央公园、远洋万和四季、建业橙园、建业新筑等10个项目,其中金水路北有8个。

  包含之前进驻的所有项目,目前绿博共有23个项目,其中有10个在金水路北,品质地产赋能美好生活www.5880123.co,而在2018年之前,金水路北就只有康桥香溪郡和理想国2个项目而已。

  目前,绿博已经交房的小区只有名门紫园一期、万科兰乔圣菲一期,2019年,将迎来更多的交付楼盘社区。如果从2014年,绿博有真正意义上的房地产开发算起,5年已经过去了。

  在过去的五年,绿博从最初开盘不足50组客户到清盘,从只有一个本土开发商,到国内及本土top开发商齐聚,这背后究竟是什么在推动呢?

  从宏观层面看,郑州是一座非常年轻的城市,短短几十年发展,就成长为长江以北最牛的省会城市,这背后是河南有一亿人口基数,郑州作为整个河南单核发展城市,虹吸能力非常大,放在全国也是人口净流入最强的城市之一,可以预见未来十年将是郑州急速拉大城市框架的十年,因此,作为郑州城市发展主方向,今天的绿博远,三五年之后,距离不再是问题。

  落实到绿博组团,绿博定位就是国家级文化创意产业园区,旅游和文化是它的核心。它是具有国家级职能的文化创意产业园区,辐射中原经济区的文化旅游目的地。因此,绿博组团的很多重点项目是副省长亲自挂帅,可见绿博招商规格之高。

  绿博最多的就是绿地和湖。4万亩中央湿地公园,以贾鲁河为基础打造的超大公园,亚洲最大绿化面积,起步区牟山景区已基本成型。

  绿博组团的住宅用地基本限高24米、45米、60米、80米这几个指标,90%地块的容积率只有2.0和2.5两个指标。从源头决定了区域项目的低密度。区域纯粹,没有历史包袱让这里成为郑州未来最具有想象的区域之一。

  试想,如果你在CBD上班,你以后是想住在拥挤嘈杂的西三环,还是环境舒适的绿博呢?

  建业·J18,是建业年度重点项目,是涵盖写字楼、酒店、商业、住宅,配套博物馆、图书馆、宝石工坊等大型文化商业城市综合体项目。

  事实上,从2016年到2019年建业J18到来之前,康桥在绿博北片区,一直是孤独的存在,但他却是绿博独一无二的PK王。

  在外有万科、融创、碧桂园等快销强敌,内有建业、永威、普罗等本土精细化品质深耕的近身竞争,康桥香溪郡居然是连续三年的绿博销冠,被业内公认为“去绿博买房,没有看过康桥香溪郡先不要下手”。

  康桥自身的价值:作为本土开发商,康桥是经常被拿来PK永威的开发商,也同样以细节魔鬼著称。产品创新、绿化景观也是业内公认的。在康桥十多年的开发历程中,他各区的二手房都是区域中最高溢价楼盘之一;他的物业在业主群内也是一股清流;他的老带新比例足以PK郑州各品牌开发商。

  项目处于平安大道、广惠街、金水大道、80333香港神算天师区牡丹五街围合区域。东边就是公园、河流和海昌海洋公园。这应该也是“香溪郡”这三个字的由来。

  项目附近及项目内部有小学、幼儿园、医疗、体育等社会配套功能。南边临郑开大道北辅道有商业用地。

  除了项目周边小配套外,外部大配套也非常丰富。奥特莱斯、海宁皮革城、建业华谊兄弟小镇、极地海洋世界等文旅的配套在2公里以内,还有郑大三附院等生活服务设施。

  项目总共有8个地块,已经推出1、2、6、8、9号院,现在主要在售3号院跟5号院的少量房源 ,仅剩下7号院。

  这是卧室窗户,请注意窗户单扇的位置,一般都在左手边,但康桥的是在右手边,有生活常识的人会知道夏天空气对流之后,房间里舒适凉爽,冬天紧闭之后可防止回流气流引发噪音。

  这是卫生间窗户,请注意窗户下半部是固定扇,这样可防止漏雨漏风,亦可防止物品不小心掉落。

  宽厅往往都是在大面积段的豪宅中才会出现,而康桥独具匠心,128平米就能有如此设计;

  配备南北大尺度阳台,特别是北阳台,这大概是郑州最大的北阳台了。有生活经验的会知道有个大大的北阳台对家中收纳整洁多重要。

  相比绿博主流面积段120-160㎡,项目目前剩余房源多为128㎡、144㎡、165㎡房源,小面积剩余较少。特别是91㎡,让人有更多的选择,用最少的资金,去抢占郑州未来最强大的文旅资源。基本上刚需、改善、终极改善都能在康桥选到合适的房子。

  最后,我们说一下交通。项目北边是平安大道,目前前程大道处还没有打通;南边有郑开大道,东边有广惠街,自驾出行很方便。另外康桥香溪郡距离平安大道12号线公里。

  因为年初郑州第三期地铁修建预计上报的内容流出,其中最大的意外就是 12号线号线布局管南、经开和东区,后面直奔象湖的排头兵,是郑州东部核心区加密线号线的进度在加快,或许比想象中的要早,极有可能,绿博通的第一条地铁不是8号线号线。那么康桥香溪郡将是直接受益盘(

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